MEMORIA DE CALIDADES

 

MOVIMIENTO DE TIERRAS
Los movimientos de tierras Incluye los trabajos necesarios para realizar
la cimentación, con la limpieza del solar.

CIMENTACION
La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del
suelo según resultados del Estudio Geotécnico realizado por un Ingeniero de
Minas facultado en la sociedad INGEOTEC 2001.

ESTRUCTURA
La Estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en el Proyecto de
Ejecución realizado por el Equipo Técnico y Facultativo, y darán cumplimiento
al Código Técnico de la Edificación,(CTE) y según especificaciones de EHE
(Estructuras de Hormigón Estructural).

Muros, Zapatas aisladas y Zunchos de hormigón armado.

RED DE SANEAMIENTO
El sistema de evacuación de aguas residuales y/o pluviales se realizará
mediante colectores colgados y/o enterrados de P.V.C.

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Muro compuesto de interior a exterior por un tabicón de ladrillo hueco
doble, cámara de aire con aislamiento de fibra de vidrio y muro de medio pie de
ladrillo perforado ó macizo, para revestir, con mortero de cemento o de cal o
mono-capa en color.

DIVISIONES INTERIORES
Aislamiento térmico y acústico de acuerdo a Normativa vigente.
Distribución interior de vivienda en tabicón hueco doble enyesado por las dos
caras. Doble tabicón con aislamiento térmico acústico intermedio y enfoscado
para tapar huecos de las rozas, en separación de viviendas.

CUBIERTA
Cubierta inclinada de forjado de hormigón de 35 cm con chapa sándwich
con aislante de alta densidad de 5 cm.

CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior se diseña en sistema monobloc de ventanas y
balconeras de PVC perfil 70 mm con rotura de puente térmico, color a definir
por la dirección facultativa, y persianas de aluminio, vidrio doble con cámara de
aire con una composición 4/16/4.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de entrada de seguridad con cerradura de seguridad de tres
puntos, 4 bisagras anti palanca, hoja lisa maciza rechapada en melanina ó
roble ó haya de 82.5×203 cm de 45 mm de espesor y pomo cromado.
Puertas de paso formada por pre-cerco de madera de pino de 7 a 10×3.5
cm, cerco DM rechapado en melanina roble/haya/lacada en blanco de hasta
10×2.5 cm, tapajuntas DM rechapado melanina roble/haya/lacada en blanco de
70×10 mm, hoja lisa chapada en melanina roble/haya/lacada en blanco de 35
mm de espesor de 70×203 cm, 4 pernios, resbalón y manilla de roseta todo
cromado.

PAVIMENTOS
Planta baja garaje: Pavimento de hormigón pulido color gris.
Plantas viviendas: El solado general de la vivienda será de tarima
flotante AC5 8 mm, con rodapié de DM chapado en madera. La cocina y
cuartos de baño irán solados con plaqueta cerámica de gres de 1ª calidad.
Escaleras: Peldaños y zanquín de piedra caliza color beige. En zonas
comunes se colocará plaquetas del mismo material.

ALICATADOS
Cocina: Azulejo de primera calidad de 20×10 biselados blanco brillante.
Baños y Aseo en azulejo de 20×30 cm de primera calidad hasta el techo en
zona de ducha.

FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
La instalación de fontanería se ajustará a la N.B.E Instalaciones
interiores de Agua Fría y al Reglamento de Instalaciones térmicas en los
Edificios y sus instrucciones complementarias, así como al Código Técnico de
la Edificación (C.T.E.) DB-HS 4 Suministro de agua y DB-HS 5 Evacuación de
aguas.
Los aparatos sanitarios, Inodoro, lavabo y plato de ducha en porcelana
vitrificada color blanco, modelo The Gap de Roca, o similar.
Grifería mono-mando cromada, modelo START de CLEVER.
Lavabo blanco de porcelana vitrificada sin pedestal modelo The Gap de
roca.
Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de Wirs-Bo Uponor
cobre o similar y desagües en PVC debidamente protegidos con llave de paso
general en la vivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda.
La instalación incluye tomas en cocina, tomas de agua y desagüe para
fregadero, lavavajillas, para lavadora.

CALEFACCIÓN
-Instalación de calefacción y A.C.S. con caldera de condensación.
Instalación de gas ciudad.

YESOS Y ESCAYOLA
Paramentos verticales y horizontales con yeso.
Falso techo de escayola en pasillos, cocinas y baños.

INSTALACIÓN ELECTRICA
Instalación eléctrica empotrada interior y exterior de fachada.
Instalación de telefonía, Antena UHF, y Antena FM, 6 tomas de FI-SAT,
con alcance a todos los Canales del TDT de España. Puntos de USB en
dormitorios y salón.
Instalación de portero automático.
Mecanismos Simón 27 color blanco o similar.
En todas las dependencias de las viviendas se colocará un punto de luz
en techo.
Enchufes para carga de coches eléctricos en zona de cocheras.

PINTURAS
Plástica en color claro liso en toda la vivienda, tanto en paredes como en
techos

CERRAJERIA
Puerta basculante de medidas 4,00×2,25 m en acceso a garaje con
motor electromecánico, caja de maniobras, receptor y un emisor (mando a
distancia) y acabada con una mano de imprimación+oxirón,pintada color a
escoger.
Barandillas de 90 cms de altura en escalera interior de hierro, acabada
con dos aplicaciones de pintura antióxido minio y dos capas de color a escoger
como acabado.

TELECOMUNICACIONES
Se cumplirá lo requerido en el Reglamento Vigente de las Infraestructuras
de Telecomunicaciones (Real Decreto 401/2003 de 4 de Abril.).
Se diseñará el edificio con capacidad de integrar las redes de
telecomunicación a fin de facilitar el acceso de los vecinos a las redes
telemáticas desde cualquiera de las estancias de la vivienda. Para ello se prevé
la instalación de tomas de telefonía básica, toma de TV y Televisión por cable
en salón, dormitorio principal y cocina y preinstalación de conexión de
telecomunicaciones en el resto delos dormitorios de la vivienda para su posible
instalación y puesta en marcha. Puntos de USB en viviendas.
Se realizará preinstalación de antena parabólica.

PORTAL Y ZONAS COMUNES
Paramentos acabados con materiales de primera calidad según diseño de
la Dirección Facultativa. Iluminación mediante detectores de presencia
sectorizados con empleo de lámparas de bajo consumo.